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[小区口] 惊呆!蜀山二手房3997元/㎡成交!通和易居仅卖1.8万/㎡,华地学府名都3月0成交!买房人捡漏机会来了~

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韶韶号

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发表于 2019-9-24 11:32:57 | 显示全部楼层 |阅读模式


合肥楼市市场遇冷,二手房不好过,中介吐槽房子不好卖,一个月卖不出一套……


本站跟踪了蜀山区二手房的行情,同时提出了最真实的购房建议。


一、半岛新村15万成交,单价3997元/㎡


今天,在链家网上看二手房近期的成交状况。


发现蜀山区半岛新村有一套37.53㎡的房子,成交总价为15万,折合单价是3997元/㎡,成交周期2天。


来源:链家


随后,小编就找中介了解这套房子的具体情况,只得知此房源在大蜀山周边,是98年的老房子,且房子有其他问题,不过具体有什么原因中介并未透露。


在链家上半岛新村8月份参考均价是14993元/㎡,而这一套仅不到4000元/㎡就成交了,着实叫人不敢相信。


来源:链家


为此,本站也是深究了一下蜀山区二手房近期现状,它到底是什么一个模样,具体向下看。

二、蜀山区二手房市场变冷

金色名郡降25万、华地学府名都90天0成交


蜀山区可以分为黄潜望板块、长潜黄板块、长江北路板块、蜀山东板块、蜀山西板块。


下面我们按照板块逐一来一探究竟,


黄潜望板块


1

金色名郡降25万成交


万科金色名郡是黄潜望最热门的小区之一,当中的小三房最受大众喜欢,好卖、价格也坚挺。


来源:链家


链家上有一套挂牌价360万,最后成交价总价325万,折合单价为21643元/㎡,面积154.79㎡。


看似降价25万成交,实际单价依然很高,要知道到金色名郡小区均价为19418元/㎡。


来源:链家

金色名郡是万科开发、万科物业,品牌溢价保值,位于黄潜望,地段加分。市场虽冷,它价格坚挺。


2
华地学府名都近90天0成交


从链家看到,华地学府名都小区近90天成交一栏的数据为0。房子卖不出去吗?


来源:链家


查看华地学府名都以往成交记录,可以看到,它本身的成交量就不大,几个月才成交一套。


来源:链家


根据链家数据来看,华邦光明世家近30天成交量为0。


来源:链家


至于原因,华地学府名都、华邦光明世家、华地公馆三个小区情况如出一辙,学区是稻香村小学+50中新区(望岳校区 )学区不错,价格高,但买的人真不多,以中介的话来说就是卖不动。


不过,这几个小区抛开价格高来看,地段、学区都还是一致好评的。


3
信旺华府骏苑、金色名郡公寓低至5千+/㎡成交


公寓面积小,总价低,不过市场保值、升值空间局限性太大。以链家网的数据来看,金色名郡、信旺华府骏的公寓售价低至5千+㎡、6千+/㎡等等。


来源:链家

对于手头置业资金不充裕的群众来说,选择公寓是个不错的过渡方法,但长期居住、投资三思而后行。


黄潜望板块因为修地铁人气没落不少,12月底3号线正式通行,人气会回暖不少。新的一波置业热潮或许会到来,但不容忽视的是边上政务区过强的吸附力,同时还有随着时间推移,房龄渐老的因素,可能会导致黄潜望板块表现力还是仅仅为一般。


肯定的是,学区、品牌、物业、地铁是房价坚挺的必要联系。


长潜黄板块


1
通和易居时代1.88万成交、安居苑东村2万成交


蜀山区最牛气的两大小区莫过于通和易居和安居苑,小户型房源卖到3万+/㎡,且还不一定能买到,最大原因学区好,为安居苑小学(本部)+ 50中中学(本部)。


来源:链家


但,今天从链家网上发现,通和易居时代1.88万/㎡成交了,价格真便宜。



来源:链家


据了解,通和易居时代多为办公,不像通和易居同辉北苑、南苑是住宅。挂学区还是可以的,就是居住性比较差。


来源:链家

同时,也不要被安居苑东村2万/㎡成交的房源,迷惑学区房降价了。其实这真的只是个例,整体房价坚挺。


2
西园新村3月成交1套,金域华府一年半成交0套


西园新村的学区是西园新村小学+50中东校,学区为优质学区,房价表现力十足,链家上最新成交价为27785元/㎡。


但房龄很老,96年的老房子居住性很差,挂学区到是无所顾忌。成交量虽低,房价难以撼动。  


来源:链家


金域华府的成交量非常低,链家上最新的成交还是去年5月份的。金域华府品牌、物业、地段都不差,奈何户型过大,真不是普通置业者能把握住的,对比金色名郡小户型火爆,就能很好解释成交量为0的现象。


还有就是金域华府的小学学区一般,离高架桥还挺近的,靠近高架桥的楼栋噪音是不可避免的。


来源:链家


很明显优质学区是房价最大的靠山,这一点在通和易居、安居苑、西园新村的房价上很容易就看出。


长江路北板块


长江路北房价容易“骨折”,分析其原因,房龄过老,无优质配套支撑。


龙居山庄均价14429元/㎡,近90天0成交,价格真心不贵,但依然没有人买。


来源:链家


凤凰城房价14570元/㎡,成交量低,小区生活气氛足,但配套不够优质,且为回迁房


来源:链家


公园道一号恢复楼价格非常便宜,均价11425/㎡,价格卖不上去,成交量更是低,据了解生活的居住性很差。


来源:链家


再次证明优质配套和品牌房企在一定程度上可以保障房价,长江路北房价上不去还有下滑足以说明,优质配套,品牌房企的重要性,劣势资产尽快处理,也是一种升值手段。


蜀山东板块、蜀山西板块关注的较少, 这里就不详细说明,值得一提的是绿城桂花园是区域优质小区品质、物业、品牌、环境都值得去选择。

三、蜀山二手房怎么买才能赚?


二手房市场在变冷,这种低谷期,买房人几乎迷失在我该买哪里,哪个小区最适合中?


买房和购物一样,货比三家才有选择,贵的不一定是最好的,便宜不一定是最差的。



就拿蜀山二手房来说,小编有几点建议。


1、首要选择是学区房。优质学区的背后是高价房产,通和易居、安居苑小户型闭眼入,大户型论资金而言。


2、选择优质配套的小区。二手房周边配套基本成熟,这时就要看配套的优劣了。优质配套的小区房价、生活居住感一定会比劣质配套的小区好很多。


这可以关注,小区地段,有无地铁,是不是优质学区,商业如何等等,黄潜望明显胜过长江路以北。



3、可选品牌溢价小区。一个保值的房子,没有板块、学区、配套的优势,就要看品牌溢价了。典型的可以看看绿城桂花园


4、避免投资公寓。40年公寓自主还可以考虑,投资无意义,商业水电,且不能落学区,升值几乎无空间。


5、处理老破小。老破小的房子如果没有学区支撑,就是你手头的劣质资源,升值无望,降价却步步紧逼。


6、不建议购入没有学区支撑大面积高层可以洋房何须高层,同样也适用于二手房,一般不是学区房慎碰。


总 结


合肥二手房低谷期可以说是买房的好时机。首先降价房会比之前多,无其他原因,基本闭眼入。再者临近年底,中小老板需要资金周转的情况增多,降价全款买房回笼资金,此时就是最佳捡漏机会。


总的一句话,捡漏的好时机来了,多看、多对比、多问是你买到称心如意房子的大前提。


总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


蜀山区二手房也分化明显,部分无学区、房龄老的小区,价格在走下破路,望江路一些品牌小区,因有50中分校学区支撑,价格比较坚挺,但未来也难有大的涨幅。蜀山50中本部与西区的学区房价值依然会保持坚挺,且性价比大于政务区,值得挑选。


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