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[小区口] 官方发布!合肥最新物业排名出炉!不作为、乱收费,拿钱不干事!

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发表于 2019-9-24 12:02:51 | 显示全部楼层 |阅读模式


物业,一个买房时很容易被忽视、且最重要的指标之一。


近日,根据住房和城乡建设局消息,庐阳区2019年5-8月住宅小区物业第三方测评结果出炉!一起来看看都有哪些小区!

 


NO.1丨

庐阳区物业排名发布,万科“霸榜”前6名


日前,住房和城乡建设局发布2019年5-8月,第三方单位根据庐阳区住宅小区物业服务质量第三方巡查测评工作方案。



按照商品房小区、老旧小区、回迁安置小区三类测评标准,组织开展了庐阳区内11个乡镇、街道63个村居、552个住宅小区(商品房小区160个,老旧小区349个,回迁安置小区43个)的日常物业管理服务巡查测评,以乡镇街道范围为层,以住宅小区物业服务质量测评得分由高到低进行了排名。
 
看一下具体的排名情况:

1、商品房小区:万科、祥源、中铁、融侨占位前10名!且万科物业“霸榜”前6名,分数均在97分以上。


2、回迁安置小区:小物业公司为主,仅畅和家园小区达到90分以上。


3、老旧小区:最高仅为85分,物业普遍较差。


 
NO.2丨
合肥物业乱象:乱收费、不作为!

翻看市长热线,发现对物业不作为的投诉越来越多,达到6895条
 
关于物业的投诉主要概括两点:一是乱收费,二是不作为
 
有物业就要交物业费,根据物业级别资质的不同,所缴纳的物业费也是不同的,并且不同的收费标准,对物业服务的要求也是不同的。

简单来说,收的钱越多,所做的服务也就越多。

 
主要想说的是物业乱收费受到业主投诉,其根本原因还是因为物业的服务没有跟上收费的标准,业主觉得钱花的不值得。

关于物业不作为现象那就太多了,尤其是合肥很多老小区都是小物业公司,不作为现象比比皆是。
 
我大概翻了一下物业不作为的投诉内容:垃圾遍池、杂草乱生、下水管道堵塞、监控虚设、门禁不严格、车辆乱停乱放、偷窃肆意等等。
 
总结一句话就是:物业拿钱不干事。
 
为什么万科房子卖得好?比万科房子质量更好、品质更高的开发商多的去了,但万科卖的是“服务”,哪怕物业费比其他楼盘贵一倍,购房者还是愿意买单,因为万科的服务值这个价钱。

 
NO.3丨
决定买房的6大要素中,物业排第几?
 
论买房过程中的决定要素,主要包括房价、品牌、品质、地段、配套、物业6个要素,也是决定房产升值的关键因素,那么,这6大要素该怎么排序呢?
个人认为:
 
1、如果以投资为主,房价>地段+配套>品牌+品质>物业。

主要因为投资本身是一种投机性短期套利行为,价格较低的限价盘、高性价比盘往往是投资首选,而后期才会发挥作用的物业,往往会被忽视。

2、如果以自住为主,品牌+品质>物业>地段+配套>房价。

现在随着生活水平的提高,购房者对房屋的品质也不断提高,这里的品质说的不仅是房屋本身的品质,而更重要的就是物业服务品质。

物业服务好,才会有一个好的小区环境,和谐的居住氛围,才能有一个更好的居住体验。

 
3、如果以某一方面的需求为主,比如上学需求、出行需求等,那么就是地段+配套>房价>品牌+品质+物业。

比如学区房,比如地铁房,这样的特定需求住房首先自然是满足需求为主,其次才会考虑到居住的舒适度。


NO.4丨
结语:物业不但和居住有关,还和升值有关
 
1、房子是必需品却不是消耗品,买房子本身是一次性消费行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务
 
所以,你在选择房子的同时,其实也是在选择你将来入住后享受的物业服务。

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2、怎么判断一个小区的物业是好是坏呢?
 
一方面,如果你发现房龄相同的小区,新旧程度却很明显,有些小区看起来明显旧一些,脏一些。那可能不只是因为建筑材质有差别,物业公司的责任更大。
 
所以在物业的选择上,我的建议是如果这个物业之前在合肥有正在服务的小区,可以实地去体验考察一番。从门卫对陌生人的态度、小区的公共环境情况等,基本可以知道未来的物业服务质量。

另一方面,现在很多物业从前期售楼部的卖房阶段就开始做服务,对于这样的就多去营销中体验几次,也能洞察一二。
 
3、物业不但和居住有关,还和升值有关,好物业,让房屋更保值、升值更快。

所以,购房者在选择品牌、配套、户型的同时,也千万不要忽略了物业。大家可以参考每年发布的“中国物业服务百强企业排行榜”,尽量选择排名靠前的物业公司。

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